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香港四大家族已有3家無償捐地 鄭氏家族宣布跟進捐價值34億元地

來源:人民日報社市場報網絡版《時事經濟觀察》 發布時間:2019-10-05 16:27:07

   都市繁華生活的背后,個人空間被極大壓縮。香港居住問題的原因之一就在于土地供應不足。

  關鍵時刻,香港“四大家族”中的鄭氏家族釋放了最大善意。

  9月25日,鄭氏家族旗下的新世界發展宣布重磅訊息:將與非盈利機構“要有光”合作,以象征性的1港元租金,捐出香港28000平方尺地皮興建社會房屋。同時,集團還將持續加碼,合計撥出300萬平方尺農地,用來舒緩基層居住壓力。

  香港鄭氏家族宣布捐地!白手起家,背靠祖國,這個香港傳奇家族不一般

  300萬平方尺折合約27.87萬平方米,其面積相當于約38個標準足球場,若按容積率5倍計算,可以興建135萬平方米房屋,若按香港人均住宅約15平方米計算,可滿足約9萬人居住需求。

  這些土地值多少錢?環環算了筆賬,按照今年香港政府訂立的農地補償回收價944港元/平方尺計算,鄭氏相當于主動捐了34億港元。

  宣布這個重要決定的鄭志剛,正是傳奇家族鄭氏的領路人鄭裕彤的長孫。除了新世界發展執行副主席兼總經理,他還是周大福董事、平安保險股東......

  在財富逾1100億人民幣的香港鄭氏家族中,孫子輩的接班人已經走到前臺。

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  哈佛文學生,

  賺錢都帶著文化藝術氣息

  被譽為“人生贏家”的鄭志剛一直“不走尋常路”。

  作為鄭氏長孫,外界盛傳他是鄭氏鐵定的接班人。作為“地球上最有錢的‘80后’之一”,他一直對藝術情有獨鐘。“優雅而文藝”地站著把錢掙了是鄭志剛的標簽。

  13歲赴美學習后,鄭志剛一直成績優異。然而,4年后他并沒有選擇商科專業,而是自行考上哈佛大學東亞文學系。大學畢業后,他帶著想了解世界的心,又去了日本斯坦福大學京都研究中心,修讀日本文化與藝術。

  在京都的住處,鄭志剛體驗著晨鐘暮鼓帶來的寧靜致遠。在那里,他學習日語,闡釋莊子和蘇格拉底的哲學相似之處,也接觸了繪畫、歌劇、游泳、滑水等愛好。

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  人往往在擁有豐厚的物質基礎后,會更灑脫地追求上層建筑。優渥的家庭環境帶給鄭志剛的從容感,讓他有著突破傳統規則的決心與能力。

  “我相信人文、歷史及所有涉及人生觀的東西,需要在年輕時系統學習,這是做事的基礎。”而對于資本運作與企業管理等知識,他反而認為可以在實踐中慢慢探索,難度不大。

  人文學業修成后,鄭志剛沒有立即參與家族生意,也沒有選擇讀MBA鍍金,而是選擇實踐。他先后加入了高盛投資公司與瑞士銀行,在實戰中充實著商業管理技能。他認為公司控制權的轉移僅需一紙合約,但一系列管理技能卻難以被瞬間傳承,也無法通過簡單的MBA教育習得。

  在花了3年多時間探索真實商業世界后,積累了一身經驗的他在2006年正式加入家族企業——新世界集團。

  雖然家族靠著珠寶產業發家,但鄭志剛從未想過只做一個商業地產和珠寶帝國的守土者。

  2009年,傾注了鄭志剛心血的K11購物中心在香港橫空出世。這是一家將文化藝術和傳統商業結合的商場。在鄭志剛的構想中,K11是藝術、潮流、年輕人的文化硅谷,通過舉辦不同類型的展覽、講座、工作坊,增加大家接觸藝術文化的機會。

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  2019年,K11集團新項目K11 MUSEA亮相,繼續強化了“博物館商場”的屬性。這個由超過100位設計師及顧問精心打磨而成的商場,位于香港的“心臟地帶”,耗資超過26億美元。

  商場內陳列有40件藝術品,包括定期更新的公共藝術品及與藝術家合作的特定藝術品,組成了中國香港最大規模的公共藝術展。

  一向毒舌的香港媒體,對于鄭志剛的K11 MUSEA贊不絕口,稱其為香港的“文化硅谷”。

  坐擁財富,文化加持,家世顯赫,商場上如魚得水,結婚時連李嘉誠都到場祝賀……如今39歲的鄭志剛,擁有著成為焦點的一切。

  俗話說,“培養一個貴族,需要三代人的時間”,而培養一個鄭志剛這樣的精神貴族,就不得不提他的爺爺——周大福創始人鄭裕彤。

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  鄭氏家族奠基人

  提到香港,“四大家族”是一個繞不過去的話題。由李嘉誠、郭德勝、李兆基、鄭裕彤分別創立的四大家族,影響力已經滲入到香港市民生活的方方面面。

  在這四家豪門的創始人中,鄭氏家族創始人鄭裕彤的故事最為人津津樂道。從上門女婿到豪門奠基人,鄭裕彤的人生已經不能用“開掛”來形容。

  鄭裕彤1925年出生于廣東順德,家境貧寒,15歲時還經歷了日軍入侵,飽經戰火。為了有口飯吃,父親把他送到老朋友周至元在澳門開的“周大福金鋪”去當學徒。

  沒想到,聰明伶俐、吃苦耐勞的鄭裕彤深得周至元喜愛,最后竟將女兒嫁給了鄭裕彤。1943年,他與周至元之女周翠英結婚。

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  鄭裕彤與珠寶行業的不解之緣,由此正式拉開序幕。

  進入周家之后,鄭裕彤很快展示出了自己的商業天賦。1946年,21歲的鄭裕彤被岳父委以重任——在香港開設周大福分行。沒想到香港分行一開,竟壓過了那時的澳門總行。最終,鄭裕彤憑借一己之力,將周大福拉向了它的發家之地——香港。

  1956年,在周至元去世后,鄭裕彤正式接管了周大福。

  此后,鄭裕彤并沒有滿足于樂享岳父家的成就,而是對當時的周大福進行了大刀闊斧的改革。

  當時香港金鋪大多主打一種名叫“99金”的產品,也就是“成色都是99%”的黃金。為了搶奪市場,鄭裕彤頗為大膽地推出了“四條九足金”,也就是“成色是99.99%”的黃金。

  這個激進的營銷策略,其實正是當下流行的“用利益換市場、流量”玩法。這套玩法在當年對于競爭者就是“降維打擊”——雖然犧牲了一些利潤,甚至虧本,但從那之后“周大福”的品牌迅速打響,各家商場、銀樓爭先搶購周大福鑄造的金飾。

  在那之后,他又革新了管理體系和股權分配體系,領先幾十年推出了“股權激勵政策”,一下讓周大福升級成為現代化企業。如今,周大福早已是中國家喻戶曉的珠寶品牌,被譽為“中國珠寶第一股”,市值已超830億人民幣。

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  在珠寶界殺出名氣后,膽大心細的鄭裕彤被人喊作“鯊膽彤”。不得不說,這個外號與鄭裕彤的行事風格匹配度MAX。

  1967年,香港政治與經濟同時出現動蕩,樓市更是風雨飄搖。這時候鄭裕彤卻“迎難而上”,大肆收購土地。

  1968年,鄭裕彤進入收購土地最瘋狂的一年。這一年,他獨資或合資買下的地盤多達20塊。很多人說他瘋了,但兩年后就被“哐哐”打臉。

  進入70年代后,香港經濟不斷好轉,緊接著就是樓市扶搖直上。光是鄭裕彤在尖沙咀花1.31億港元買下的地,后來就漲到了10億港元。

  1984年,鄭裕彤投資18億港元,興建總面積近41萬平方米的香港國際會議展覽中心,并把英國女王請到奠基儀式現場。從此,他名聲大噪,鄭氏家族應運而生。

  也正是在這一時期,鄭裕彤從一個富豪真正成為了一個傳奇家族的掌門人。在往后的日子里,他不斷鞏固現有的產業,為鄭氏家族開疆擴土。在2015年福布斯香港富豪榜上,鄭裕彤以150億美元的財富排行第三。

  2016年9月29日,鄭裕彤結束了自己傳奇的一生,并留給后代一個巨型商業帝國。

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  熱衷于投資內地的鄭氏

  鄭氏一直熱衷于在內地投資,這已經是個公開的秘密。

  作為首批投資內地建設的港資代表,鄭氏家族旗下的新世界集團在40年間,已成為最大的港商直接投資者之一,目前在上海、廣州、 西安等地區投資項目眾多。

  早在1982年,鄭裕彤訪問北京時,便發現了內地興建酒店的商機。很快,他力排眾議,在廣州興建了中國大酒店。這個項目投資1.2億美元,原本計劃用15年回本,最后9年便實現盈利。

  這樣的財報,讓鄭氏家族對于內地的投資充滿信心。1996年初,新世界集團宣布將內地投資的比重增至總資產的四成。

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  此后一段時間,新世界在內地的基建和房地產項目上共投入100多億元。

  鄭裕彤之子、鄭志剛之父鄭家純曾明確表示,“新世界將繼續投資及支持內地建設?;浉郯拇鬄硡^是新世界集團未來五年最優先、最重要的發展戰略,未來將會投放大概200億資金。”

  目前,光是握在鄭氏家族手中的內地土地儲備就有1100萬平方米。2024年之前,鄭氏家族還會在北京、深圳、沈陽、武漢、寧波、天津、上海、廣州和香港9個城市布局大概200萬平米的建筑面積。

  對于內地,鄭氏家族實乃真愛。至于原因,鄭裕彤在2008年時便有所解釋。那年正值金融危機,香港經濟風雨飄搖。

  “金融危機是世界性問題,香港經濟同樣會受到沖擊衰一兩年。市民毋須過分擔憂,因為香港有祖國作為后盾,而祖國的經濟基調良好,在需要時定會出手相助,香港市民一定要團結一致,共渡時艱。”

  “背靠祖國這顆大樹好乘涼”的道理,鄭裕彤早在11年前便看得明明白白。

  不得不佩服,這位掌門人對形勢預判準確,出手也同樣穩準狠。而這樣運籌帷幄、未雨綢繆的行事風格,最終也影響了鄭氏三代人。

  也許,這就是鄭氏家族“富能過三代”的秘密。

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責任編輯: 李靖

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